【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有「日?qǐng)A先生」之稱的前日本財(cái)長(zhǎng)榊原英資，於年初接受訪問時(shí)提到，預(yù)估日幣至2018年底恐會(huì)上升至100~105日?qǐng)A兌1美元，到2月就看到日?qǐng)A升破106日?qǐng)A對(duì)美元。同時(shí)，日本銀行總裁將由黑田東彥續(xù)任，安倍經(jīng)濟(jì)可望持續(xù)發(fā)展，提出在接下來的任期中，黑田需要推進(jìn)擺脫通貨緊縮和加速金融正?；膽?zhàn)略。2018年在全球經(jīng)濟(jì)重新調(diào)整下，加上2019年即將實(shí)施的共同申報(bào)準(zhǔn)則(CRS)，投資人會(huì)傾向減持現(xiàn)金部位，因此更加需要尋找資產(chǎn)投資標(biāo)的。
 
日本因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)市場(chǎng)成熟穩(wěn)定、加上距離近、臺(tái)灣人對(duì)於日本非常熟悉，且依照目前房?jī)r(jià)對(duì)比薪資比例，日本不動(dòng)產(chǎn)仍極具潛在升值空間，在尋找投資標(biāo)的時(shí)，日本不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)發(fā)燒中。根據(jù)在東京持續(xù)經(jīng)營(yíng)海外華人投資日本不動(dòng)產(chǎn)的本葉國(guó)際資產(chǎn)管理株式會(huì)社社長(zhǎng)林彥宏表示，近年來華人投資日本不動(dòng)產(chǎn)，從雷曼金融風(fēng)暴至今，大致可分為：
 
2009~2012年的嘗試期，買小物件藉以了解法規(guī)及租稅成本。
2012~2015年間的安倍經(jīng)濟(jì)發(fā)燒成長(zhǎng)期，在奧運(yùn)題材及日?qǐng)A貶值下大量買進(jìn)各式不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的。
2015~2017年的調(diào)整期，受日?qǐng)A回升及國(guó)內(nèi)景氣影響除買進(jìn)外，也有獲利了結(jié)出售。
 
自從2017年底以來，海外華人購(gòu)買日本不動(dòng)產(chǎn)的投資人熱度依舊不減，尤其經(jīng)過這幾年的經(jīng)驗(yàn)累積，投資標(biāo)的也更加多樣化，最近因?yàn)槊癫葱路▽?shí)施在即，投資標(biāo)的除了回歸穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)外，東京都心三區(qū)的精華區(qū)豪宅的需求也回溫，投資金額朝M型化發(fā)展，日幣5000萬元以下物件最受青睞，過去成交不多的日幣1、2億元以上的好地點(diǎn)豪宅最近去化加速。
 
此外，東京不動(dòng)產(chǎn)受惠於觀光客的大幅成長(zhǎng)，商用不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)發(fā)燒，觀光景點(diǎn)的零售店面一屋難求，整棟出租公寓及旅館也是人氣投資標(biāo)的。小型投資物件方面，以2017年第四季推出的早稻田大學(xué)旁新成屋「INITIA早稻田」為例，總價(jià)在日幣4000萬元以內(nèi)的一房一廳格局，月租金可達(dá)日幣14萬元，投報(bào)率約4.2％，總戶數(shù)41戶，半年左右完銷。
 
展望新的一年，林彥宏表示，日本這幾年經(jīng)濟(jì)逐漸回溫，來自海外的投資資金持續(xù)增加中，不動(dòng)產(chǎn)投資依舊受到關(guān)注。根據(jù)日本Reins Tower的最新報(bào)導(dǎo)，2017年首都圈中古屋成交件數(shù)已經(jīng)連續(xù)3年上漲，截至2018年1月統(tǒng)計(jì)，從2013年起不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格更是連續(xù)61個(gè)月持續(xù)上漲。
 
不過，林彥宏提醒，日本不動(dòng)產(chǎn)投資雖然持續(xù)看好，但是在日本人口減少及老年化的影響下，務(wù)必慎選投資地點(diǎn)，東京都心為首選，其他都市尤其是郊區(qū)，雖然資金投報(bào)率高，但是考量空置期及招租，小心空有投報(bào)率卻找不到承租人，尤其是未來轉(zhuǎn)售不易，就資產(chǎn)增值來看，「location，location，location」還是不動(dòng)產(chǎn)投資的不二法門。
 
然而在日本投資不動(dòng)產(chǎn)，如何節(jié)稅也是一門重要的學(xué)問，林彥宏表示，在臺(tái)灣一般需要成立公司才有辦法達(dá)到節(jié)稅目的，但在日本與不動(dòng)產(chǎn)管理相關(guān)之費(fèi)用，只要保留單據(jù)，皆可合法節(jié)稅。